作为地铁2号线一期工程的西端终点站,辛寨子站于6月28日正式通过地铁与市内“联网”。交通半径的扩大意味着居住环境的改善,一周以来,辛寨子区域的二手房和租房市场开始显露活跃迹象。 

  地铁开通激活辛寨子二手房、租房市场 

  辛寨子片区一般是张前路、科技城、前革合围的区域。诸葛找房数据研究中心大连站提供的资料显示,目前该区域在售的新盘数量很少,其中两个小区已经基本清盘,少量剩余房源价格每平方米在2万元—2.2万元左右。仅余一在售的新楼盘,清水房价格在每平方米1.7万元左右。 

  交通配套不足一直是该区域发展的一个短板。诸葛找房研究数据显示,尽管地铁开通的影响在新盘市场并不明显,但二手房源挂牌量和问询量开始增加,价格也出现浮动。目前,该区域美林园、新星绿城等小区的二手房源,挂牌均价从一季度的9500元/平方米涨至1.3万/平方米—1.35万元/平方米,万科魅力之城的二手房则从1.2万元/平方米涨至1.5万元/平方米左右。 

  租房市场对地铁开通的反应则更加明显。诸葛找房研究中心发现,目前该区域的地铁房、准地铁房的出租房源十分紧缺,小户型租金平均在2000元左右。房源较为集中的美林园等小区,近期房租上涨幅度在30%以上,部分热点房源租金甚至翻倍。 

  辛寨子、体育新城成大连楼市新开发热点 

  甘井子在楼市业界一直被划为西部区域和北部区域两大块。北部包括大连湾、体育新城、华南、泉水、老甘井子、钻石湾等板块,西部区域则以机场板块为核心,包括辛寨子、泡崖、生态科技创新城等板块。机场板块由于拥有学区、商业配套、交通等资源,是甘井子区改善型项目最为集中的热点区域,平均价格也最高。 

  前革、张前路……在老大连人的印象里,甘井子区属于主城区中最“偏远”的地带,而作为机场新区的承接区,辛寨子则是“偏远中的偏远”,因此,尽管在主城区中,辛寨子区域二手房交易的活跃度相对较差,但目前的房源售价并不算低。 

  周边配套设施的完善是推动辛寨子板块升温的一方面,土地市场供应也在引领大连楼市热点区域的变化。诸葛找房方面分析,大连土地市场的温度和楼市的活跃度一直是相关的。目前,中、西、沙已几乎没有住宅用地可推,高新区近三年也在减少宅地供应,目前可售房源已不多。甘井子区华南板块、机场板块是近年成交的热点区域,随着这些区域的饱和,住宅供应向辛寨子、机场、体育新城等方向转移的趋势将更为突出。从今年大连市的土地计划供应情况看,辛寨子、体育新城是供地的主要来源。 

  半岛晨报、海力网记者苏琳